• Логин:
  • Пароль:

Можно ли сдать приватизированную квартиру

Самая полная и актуальная информация по вопросам аренды коммерческой недвижимости, аренды квартир, комнат. Советы арендатору и квартиросъемщику.

Практические cоветы юриста по вопросам аренды, сдачи комнаты, квартиры, коммерческой недвижимости. Узнайте все о аренде жилья тут. Как сдать не приватизированную квартиру? Особенности сдачи недвижимости на балансе государства. В наше время бизнес по сдаче квартиры в аренду стал обычным делом. Однако далеко не все приватизировали свои квартиры. Как сдать квартиру находящуюся на балансе государства и избежать проблем с властями?

Как соблюсти закон и получить больше прибыли? В соответствии с Гражданским кодексом РФ юридические лица, арендующие помещения, принято называть арендаторами, а физические — нанимателями. По закону право сдачи недвижимости в аренду принадлежит его собственнику. При этом юридическим лицам недвижимость может быть предоставлена во временное пользование на основе договора в частности, аренды квартиры.

Кроме того, использовать арендованную недвижимость можно только для проживания граждан. В государственном и муниципальном жилом фонде квартиры предоставляются гражданам по договору социального найма. При этом наниматель не получает права самостоятельно распоряжаться своей жилплощадью и сдавать ее в поднаем.

Для того чтобы сдать квартиру в поднаем, ему обязательно нужно получить разрешение ее собственника, интересы которого представляет РЭУ, ГРЭП и другие жилищно-коммунальные конторы. Таким образом, официально сдать в поднаем муниципальную квартиру очень сложно, и собственники муниципалитеты идут на такие сделки очень неохотно. Если наниматель принимает решение сдать муниципальную или государственную недвижимость без разрешения, то ему грозят неприятности. От штрафа за административное правонарушение до отказа в перерегистрации договора.

Труднее всего сдать комнату в коммунальной квартире, особенно когда она находится не в собственности. По закону, для того чтобы пустить постояльцев на такую жилплощадь, необходимо получить согласие всех соседей по коммуналке.

Причем, независимо от их статуса, одобрить кандидатуру квартиранта должны наниматели, собственники, а также проживающие совместно с ними члены их семей. Если хоть кто-то будет "против", сдать комнату в поднаем не получится. Собственникам комнат, решившим стать рантье, проще: Не стоит забывать, что, пустив в свою квартиру постояльцев, наниматель по-прежнему несет ответственность за соответствующее содержание жилплощади и своевременную оплату жилищно-коммунальных услуг.

Поэтому, что бы ни натворил жилец "второго уровня" — устроил пожар, залил соседей, задолжал за междугородние разговоры — ответственность за это несет изначальный наниматель. Кроме того, следует учитывать, что при сдаче жилого помещения в поднаем наниматель, имеющий право на компенсацию субсидию по оплате жилья и коммунальных услуг, лишается его.

Независимо от того, какая недвижимость сдается, муниципальная или частная, в интересах сторон заключить соглашение о своих правах и обязанностях.

Для оформления договора поднайма требуется, прежде всего, заявление о предоставлении поднанимателю жилого помещения. Документ должен быть подписан нанимателем и всеми проживающими с ним совершеннолетними членами семьи, а также вновь вселяемыми постояльцами. Если на момент подачи заявления кто то из родственников отсутствует, к заявлению прикладывается его нотариально заверенное согласие.

Как сдать внаём квартиру. Виды квартир и особенности их аренды

Заявление о предоставлении жилого помещения нужно обязательно заверить в жилищной организации, управляющей домом. Если с заявлением все в порядке, можно приступать к оформлению договора поднайма недвижимости, узаконивающего отношения сторон. Документ заключается в письменной форме. Для большего спокойствия и уверенности стороны могут зарегистрировать его в Управлении федеральной регистрационной службы.

При этом данная операция имеет смысл, если договор заключается на срок более 12 месяцев. Договор поднайма может заключаться на любой срок, но он не должен превышать действие договора найма жилого помещения. Когда в документе срок поднайма не определен, он считается заключенным на один год. Если в договоре нет "крайней даты", то о выселении постояльцев наниматель должен оповестить как минимум за три месяца. Важный момент — договор поднайма заключается только при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека.

В Петербурге это 9 кв. Так что поселить сразу несколько человек в небольшую не приватизированную комнату у нанимателя не получится. В договоре поднайма жилого помещения должны быть указаны все вселяемые в квартиру граждане. Надеюсь теперь когда вы в курсе вопросов сдачи квартиры на балансе государства, Вам не составит труда юридически грамотно сдать свою муниципальную квартиру. А чтобы узнать больше о сдаче недвижимости в аренду заходите чаще на http: Как максимально выгодно сдать квартиру в аренду?

Как юридически правильно оформить договор аренды недвижимости? Это должен знать каждый кто снимает или сдает жилье в аренду. Следующее Предыдущее Главная страница. Все о кредитовании тут! Ипотечный кредит — целевой долгосрочный кредит на покупку жилья - Ипотечный кредит — целевой долгосрочный кредит на покупку жилья, которое становится залоговым обеспечением по этой ссуде.

Также залогом может выступать нед Преимущества программы ипотека для военных перед другими ипотечными программами. Социальная ипотека в Москве. Программа "Ипотека молодым" подробно. Родилось бесчисленное множество способов мошенничества с использован Подписаться сейчас Feed Icon Subscribe in a reader.

Все плюсы и минусы дан Как не стать жертвой мошенничества при продаже ква Это должен знать каждый кто снимает Как купить квартиру и не оказаться жертвой мошенни Что необходимо знать перед тем как брать к Что необходимо знать чтобы снять комнату без проб Как юридически правильно оформить договор аренды н Как избежать ошибок при Что необходимо знать при заклю Сдача недвижимости в аренду. Категория советы арендатору и квартиросъе Карта сайта НА ГЛАВНУЮ Sitemap. Категория советы арендатору и квартиросъемщику.

Советы юриста по вопросам аренды, сдачи комнаты, квартиры. Категории статей по аренде, сдаче жилья, коммерческой недвижимости, ипотеке Сдача недвижимости в аренду. Советы юриста по вопросам аренды, сдачи комнаты, квартиры, коммерческой недвижимости. Ярлыки аренда комнаты 1 Аренда недвижимости 1 Ипотека 1 ипотеке.